4月15日，国家统计局发布了2022年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。
数据显示，3月份，，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中深圳涨幅最高，环比上涨0.8%，北京、上海分别上涨0.4%、0.3%，广州下降0.1%。据了解， 这是广州在1月份广州价格回升之后，再次出现下降。
二手住宅价格方面，北京二手房价格涨幅居前，环比上涨1.2%；上海和广州分别上涨0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。整体来看，一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。
此外，3月份新房价格降温最明显的城市是湛江市，新建商品住宅销售价格环比下降0.9%，另外秦皇岛、丹东、岳阳、大连、郑州等地的新房价格环比下降明显。3月份二手房价格环比下降明显的城市是贵阳、哈尔滨、沈阳、南宁、徐州等地。
一线城市新房成交量显著回落
除了房价变动情况外，我们再来看看近期房地产成交情况。克而瑞研究的数据显示，2022年第15周，全国新房供应稳增，但成交显著回落。一线城市成交指数为49.49，环比下降35.93点；二线城市成交指数为39.85，环比下降34.65点；三四线城市成交指数为56.89，环比下降34.77点。
一线城市方面，北京、上海、广州、深圳新房成交均显著回落，尤其是上海，受到疫情影响，成交创年内周度新低，环比下跌77%。
二线城市中，除大连由于低基数成交环比翻番以外，其他所有监测二线城市成交均有所回落，其中武汉、苏州、宁波等环比腰斩，杭州、重庆等成交规模降至10万平方米以下，处在历史低位水平。三四线城市，韶关成交表现亮眼，环比增长178%，扬州成交低位回升，增长68%，其他城市成交表现均不及上周，尤其是江门、镇江、南通等跌幅居前。
中信建投指出，最近一段时间以来，全国很多大中小城市已经吹响了房地产政策宽松的号角，内容主要包括放松限贷、限购，降低首付、放宽首付比、增加公积金贷款额度、降低房贷利率和发放购房补贴等，其主要目的还是在于呵护房地产下游消费者的置业信心，刺激低迷的房地产销售，让一些承受流动性风险压力的房企获得缓释。这个做法是过去的三轮房地产下行周期中政策对冲的惯用手法，只是本轮下行比之前更快更猛，疫情冲击之下居民收入和加杠杆能力承压，未来政策放松力度需要更为显著才能收获更好的效果。
短期来看，房地产开工和施工等建安投资增速高企的特征或将延续。年内来看，房地产销售数据的触底反弹将是今年地产行业复苏的一大重要指标。另外从行业结构来看，房地产行业未来的蓝图基本确定，行业集中度的提升也会是今年的重要特征。
当下房地产行业需求端刺激政策虽层出不穷，但供给侧的刺激政策相对保持克制，中信建投认为接下来一个阶段，宽信用的支持主要也将流向房地产并购贷款以及优质房地产企业合理的资金需求，供给和需求两端同时发力才能快速引导房地产行业筑底回升。
东吴证券表示，3月以来地产放松力度进一步增强，从之前的降利率、放宽公积金转向放松限购限售。3月初政府工作报告提到的房地产探索新模式，推动租赁房、长租房为指导，近期住建部、财政部、央行、银保监会等出台的会议纪要和相关文件都指出在当前复杂形势下，政策应当释放足够利好信息。房地产政策会在“稳地价、稳房价、稳预期”的要求下，走向宽松。
2022年政策暖风频吹，全国有近70城放松调控。前期主要以三四线城市为主，现已经扩大至二线城市，且政策放松力度进一步增强。东吴证券认为新一轮更深入的全国楼市放松已开启，预计有更多市场低迷城市加大松绑力度。此外，当前需求端政策调整较频繁，考虑到房地产形势依旧不容乐观，诸多房企面临流动性缺口，稳经济需稳地产，未来或出台供给端改善政策。
专家解读
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据
2022年3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。
一、一线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落，二三线城市环比持平或降幅收窄
3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。
3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。
二、一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或转降，三线城市同比降幅扩大
3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有29个和47个，比上月分别增加5个和8个。
3月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.3%和2.8%，涨幅比上月分别回落0.1和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.6%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅同比由上月上涨0.3%转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%，降幅比上月分别扩大0.5和0.6个百分点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房价指数偏冷，防范后续继续降温的风险。当前房价指数特征明显，即环比涨幅在低谷挣扎，反弹有阻力，同比涨幅受此前环比下跌影响，还有进一步收窄甚至转负的可能。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，在各地积极纾困楼市、按揭利率持续降低、预期开始有所稳定的情况下，新房价格指数下跌正在触及底部。同比涨幅从1.2%大幅收窄到0.7%，主要是受到疫情影响，热点开发商收回价格促销所致。
李宇嘉认为各线城市楼市都在好转，只是受疫情影响，好转的程度在弱化。一线城市新房价格连续3个月上涨，正在成为楼市回升稳定的发动机，由于上海、深圳的疫情冲击，涨幅连续两个月回落，但3月份环比0.4%的涨幅，显示回升势头还是比较明显。根据调研，热度城市中心区新房项目，已经取消或下调了优惠折扣，这是房价反弹的主要原因之一。二线城市连续2个月止跌，三线城市跌幅收窄，主要受低能级城市积极纾困，在补贴购房、公积金新政、降低首付比例等利好影响。
可以看到，房价下跌城市持续减少。环比仍有38个城市房价下跌，超过一半。而且，相比前两个月，环比房价下跌城市数量并未明显减少。同比方面，70城中还有29个城市的新房价格在下跌。意味着需求还比较弱。预计，未来政策还会继续纾困。
严跃进分析，从3月房价指数同比跌幅情况看，包括秦皇岛、哈尔滨等跌幅是比较大的，这与此类城市近期的政策出台都是比较吻合的。换句话说，对于全国70个大中城市中，房价指数同比下跌较为明显的普遍都会有救市或各类政策。从数据上看，包括大理、南充、泸州、常德、北海、岳阳、湛江、太原等城市近期出台救市政策的可能性将比较大。
需要注意的是，三四线城市房价同比下跌态势更加明显，说明此类城市的市场压力还是比较大的。从这个角度看，近期也要关注此类城市救市的做法，包括近期的淮北、南平等地的政策，也进一步说明政策会有进一步宽松的可能。
2022年3月份70个大中城市
商品住宅销售价格变动情况
（快看看你所在的城市吧！）
来源：国家统计局官网、央视财经、中国基金报、证券时报
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