广州又一旧改开启招标！
4月11日，广州公共资源交易中心发布增城区新塘镇瑶田村新围、龙塘、东联、西联股份经济合作社旧村改造项目招标公告！
据公告显示，项目位于增城区新塘镇瑶田村，总用地面积128.72公顷，改造范围内总建筑面积84.77万平方米，项目改造投资总金额111亿元。涉及居民1146户，户籍人口2870人。项目采取全面改造方式、合作改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有建设用地。
合作企业资格条件
（一）申请企业应属于中华人民共和国境内具有独立法人资格的企业。
（二）申请企业2020年企业总资产不低于960亿元人民币，净资产不低于500亿元（以2020年年度审计报告为准），实缴注册资本金不低于40亿元人民币（以会计师事务所出具的验资报告、相关复核报告为准）。
（三）交易申请人应具备与改造地块相匹配的开发能力。所具房地产开发能力、经验及资产要求如下：
1.从事房地产开发经营3年以上；
2.申请企业（或其直接或间接持有股份大于50%的企业）自2014年1月1日至2021年12月31日期间，全国范围内累计竣工面积不低于300万平方米，近3年房屋建筑面积累计竣工150万平方米以上（建筑面积以工程竣工验收备案表等为准）；
3. 申请企业具备房地产开发企业一级资质（以国家住房和城乡建设部颁布的资质证书为准）；
4.申请企业（或其直接或间接持有股份大于50%的企业）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。（以职称证书、社保证明等为准）。
（四）交易申请人信誉好,征信记录良好，社会责任感强,且最近3年在工商、税务、建设或国土等部门没有违法违规记录，不存在工程“烂尾”或其它违法等情况，在信用中国平台无重大不良信用记录，并出具相关承诺文件。
（五）申请企业应提交2亿人民币的交易保证金。
（六）产业要求
1.项目位于广州市第三圈层重点功能区范围内，按照第一、二圈层产业导入要求执行。申请合作企业应具备与改造地块相匹配的产业布局和产业导入能力（非房地产业），项目产业建设量按规定应不低于项目总建设量的15%，或融资地块产业建设量不低于融资地块总建设量的20%。按照建设时序开展产业导入，需引入产业企业的行业地位及数量要求如下（注：申请企业需提供产业导入承诺书）：
项目将以数字文化创意为主导产业，将在本项目引入国家级、省级文化创意产业园区（基地）的运营机构1家或者自营，导入文化旅游新业态，集聚一批动漫游戏、数字音乐影视、高清视频、电竞等数字文化创意、文化科技、文旅装备制造、智慧旅游企业，承诺5年内创建1家市级以上文化产业示范园区（基地）。根据《广州市城中村改造科技创新孵化载体布点方案》的要求，在本项目创建1家广州市级众创空间。根据《广州市城中村改造引入国际高端商贸业企业招商工作方案》的要求，将在本项目引入不低于1家国际知名商业品牌，大型零售或服务类项目。
2.引入企业达产营业收入、税收等经济指标不低于同地段国有储备用地引入产业项目准入条件的50%，本项目营业收入及纳税额以改造范围内产业用地面积16.58公顷（约248.69亩）为基数，土地产出率按照4000元/㎡计算，税收强度26.5万元/亩计算。项目运营至第5年起为达产年，预计项目整体年营收不低于6.63亿元，年纳税不低于6590万元。（项目经济效益指标计算标准最终按增城区相关政策规定执行）。
（七）申请企业资格条件须按照增城区合作意向企业招标量化评分标准进行审核，成为候选合作企业的量化评分不得少于60分。
（八）申请企业或其关联企业具有建筑工程设计甲级资质和施工总承包一级资质（以国家住房和城乡建设部门颁发的资质证书为准）。
（九）申请企业具备城市更新经验，申请企业（包括其关联企业）截至2021年12月31日累计开发（含正在开发）的全国范围内改造项目（含一级开发、棚户区改造、旧城改造等）不少于（含）5个，其中已完成合作开发的改造项目不少于（含）2个（以政府授权的实施主体资格文件或改造证明文件为准）。
注：所指关联企业仅限于以下情形：1、与交易申请人相互间直接或间接持有其中一方的股份总和达到25%或以上的；2、与交易申请人直接或间接同为第三者所拥有或控制股份达到25%或以上的。
（十）本项目不接受联合体报名。
项目或由珠江投资拿下
瑶田村位于新塘镇东北部，与官湖、塘美两村接壤，南近石新公路，与新何村“四望岗”接连，西与发达岭开发区、汇美新村相连，北邻与长岗村、章陂村。
项目南侧为广州东部交通枢纽（TOD），西侧有凤凰城大型居住区；东侧有新一代信息技术汽车产业聚集区，周边集聚了富士康、阿里巴巴·菜鸟网络、广汽本田、等大型龙头企业。
生活配套也完善，周边有永旺、合生汇、时代广场、大润发等热门商圈；交通方面，地铁13号线管湖站，与其直线距离约1.2公里。
据瑶田村更新改造公众号消息，该旧改项目早在2019年1月4日，进行意愿表决工作，通过率达95.65%。并在2019年1月8日，同意选择珠江公司作为瑶田村旧村改造项目合作意向企业。
来源：瑶田村更新改造
值得一提的是，推动瑶田村走向改造的关键是珠江投资集团的介入。两者搭上关系应该从广州珠江国际创新中心（即：广州合生汇）说起。
作为增城区2016年重点引进项目，广州合生汇最终选址落在瑶田村周边。该项目于2017年5月份正式开始动工，同年11月份首期30万平米已完成桩基础施工，并开始地下室施工和招商阶段。整个项目推进工作十分速度。
按照规划，项目占地面积513.6亩，总建筑面积91.9万平米，其中计容建筑面积64.4万平米，地下建筑面积25.5万平米，总投资超过50亿元，定位为科创金融、工业设计研发，生命健康、电竞与物联网，品牌服装研发等综合产业服务平台。于2019年10月份，广州合生汇正式开始营业。
在建设期，珠江投资就盯上了瑶田村。据悉，珠江投资计划中，将瑶田村所在片区打造为文化创意园和产业园。随后，2019年4月份瑶田村新围留用地合作经营权出让中，最终珠江投资旗下A股上市平台珠江人寿附属公司广州新瑶投资中标了。上述项目将建设为广州生命健康产业基地，投资额为28.25亿元，项目占地面积7.4万平米，建筑面积约26.5万平米，拟建2栋员工办公、宿舍楼，10栋工业设计、生物医药研发及产品展示楼，建成后以企业自主研发为主，同时引进品牌公司进驻并配套提供产品展示。
瑶田村新围留用地奠基仪式，图源：瑶田村更新改造官微
回到瑶田村旧改身上，珠江投资在建设广州合生汇时，就开始推进旧改的前期工作。从珠江投资2018年半年度工作报告了解到，下半年重点工作包括推进与瑶田村确定为项目开发主体（续签合作补充协议）。
2019年1月份，瑶田村通过村民代表表决同意选择珠江投资为旧村改造项目合作意向企业。同年11月份，瑶田村正式开始进行入户测量。
那么，最后是否由珠江投资正式拿下，答案将于5月12日揭晓！
素材来源：广州公共资源交易中心、瑶田村更新改造、拆神、乐居城更
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